賣屋該簽專任委託,還是一般委託? 專任委託和一般委託的差別

當你委託仲介賣屋的時候，好的仲介會告訴你委託書有兩種。一種是專任委託，一種是一般委託，並且會詳細的跟你說明。有些仲介不會跟屋主解釋這麼多，尤其是第一次賣屋的人，等簽下委託才後悔。

什麼是專任委託?

專任委託就是把你的房子全權委任給一間房屋公司獨賣，且在合約期間內不可以再委託第二家房屋公司，包刮連屋主自己也不可以賣。只有跟你簽專任委託的那間房屋公司才可以賣你的房子。有任何人想買你的房子都必須透過那一間房屋公司。

優點

對於房仲來說，每個業務都想簽專任委託，因為只要簽到專任委託等於在市場上獲得一件獨賣的物件，業務成交的機會較大。通常對於專任委託的物件，業務都會比較努力去銷售。公司也會給予較多的金費去做廣告行銷，只要你的房子價格合理，基本上不會賣不掉。

缺點

對屋主而言，在委託期限內發生任何問題，都必須屢行合約。假設業務服務不好，你想找別家房屋公司，不行。你不想給他賣，不行。 大不了你房子不賣了， 還是不行。 只有兩種辦法，就是等委託期限到期，或者選擇支付違約金。

什麼是一般委託?

屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋，且屋主自己也可以賣。

優點

你可以同時委託好幾家房屋公司賣屋，屋主自己也可以賣。

缺點

1.房屋公司彼此競爭，價錢也互相競爭。比方說你開價998萬，委託了10家房屋公司。A公司開價998萬。B公司偷改開價980萬開價。C公司看到了，又改成更低的960萬。

買方看到同一間房子有好幾種價格，他只會找價錢最低的那家仲介來看屋。但是卻影想到了屋主真正要賣的價錢。

2.當其中一家房屋公司有客戶出價時，其他公司會想辦法破壞阻止。

3.屋主回去巡房時，發現房子大門沒鎖、電燈沒關、下雨天窗戶沒關、房子被破壞…等。你永遠不知道是哪家房屋公司的疏失，因為你委託的對象太多，大家都說不是他。責任推來推去，每個仲介跟你的說法都不一樣，你不知道該相信誰。

專任委託、一般委託 該如何選擇? 哪個好?

一般人通常都會認為越多家房屋公司幫忙賣，房子越快賣掉。但是如果你開了一個天價，給再多家賣也是賣不掉。

其實不管是專任委託還是一般委託，都各有優缺點。如果對方的服務很好，或是你能信任的人，那你可以選擇簽專任委託。但如果你想簽一般委託，最好別簽給太多家房屋公司。