房仲不能說的事

新冠肺炎COVID-19 對房市的影響,房價要崩盤了嗎?

新冠肺炎COVID-19 疫情在台灣大爆發,全國進入三級警戒,許多店家無法做生意,政府也公布的紓困專案來補助,疫情會影響房市嗎? 房價要崩盤了嗎?

房價要崩盤了

新冠肺炎COVID-19 房價要崩盤了?

17年前SASE病毒爆發,造成房價下跌,沒人看房,屋主拋售。今年的新冠肺炎COVID-19來勢洶洶,全國三級警戒,非必要不外出。

疫情最嚴重的地方在台北、新北。而桃園、苗栗次之。在雙北地區對各行各業的影響應該是最大的。我服務的地區在桃園,我認為在桃園地區房價並沒有受到太大的影響,反而是雙北地區的人都跑下來買桃園的房子,對雙北地區的人來說,桃園房價要低得多、且交通距離近,疫情相對沒這麼嚴重,生活居住要更安全,所以在桃園成交量還是很熱絡,房價也沒有下跌。

2003年SASE爆發的時候,房市已經經歷了10年的黑暗期。那時候貸款利率高,SASE爆發後央行才把利率調降為2.5,利率一降下來馬上就吸引很多人進場。現在的利率又更低了,平均都在1.6左右,首購最低1.3都有。以前SASE和現在的新冠肺炎COVID-19 發生的時空背景不一樣,想要看到房市崩盤幾乎不可能。

影響房價的因素很多,大環境、景氣、金融、政策、疫情…等。每只要有大事情發生的初期,房價多少都會有些震盪,許多人會先觀望,造成買氣不佳。但其實也僅有初期而已,要把握住初期的震盪期買到房子,那就是撿到便宜。等過了初期回復平穩的時候,房價就會再持續上漲。

打房政策來了 房價要崩盤了?

100年政府打房推出的奢侈稅,一上路房價就下跌,沒過多久投資客全部用人頭買房,成功破解奢侈稅,而房價持續上漲。101年實價登錄實施,買方觀望房價,後面發現依照實價登錄的價格去買房,結果都買不到,房價依然持續在上漲。真要說影響房市對大的應該是房地合一稅,105年房地合一稅實施初期,全台房仲業收掉了四千家,但也是撐過了,回穩之後房價還是在漲。

房價只會在初期受到影響,也有可能下跌,但你要能把握的住時機。而且真的需要運氣,不是每間房子的屋主都要降價賣給你。只僅限於需要資金急售的屋主才有可能降價賣或賠錢賣,買方才有機會撿到便宜。如果是不缺錢的屋主,他寧願房子租人,也不願意降價賣。

房價要崩盤了 那你敢買嗎?

話說回來房價真的有下跌受到影響的時候,你真的敢買嗎?

我聽過太多人說過這句話: 先不要急著買,房價還會再跌,還會再更低 ! 

結果一陣子過後房價漲回來了,還漲得更高,然後他覺得太貴還是沒有買。

房價高的時候不敢買,怕買貴。房價低的時候,覺得還會再更低,也不敢買這樣的人太多了,所以到最後他們一間房子都沒買到。

股票大跌的時候你敢買嗎? 股票大漲的時候你會進場嗎? 你還在觀望嗎? 有人看完房子馬上就決定要買了,有人看房子看了十年還沒有買到。

結論

房價要崩盤了! 房價要崩盤了 ! 這話講了十幾年,現在房市不但沒有崩,還越漲越高,你還相信房價會崩盤嗎? 不管是政策、疫情、還是其他因素,我們只講事實,房價每年都在上漲,去年的價格今年買不到。影響房價只有在初期的震盪那段時間,房價真的下跌你敢買嗎?

買房快搜>>>大桃園房屋買賣  歡迎委託賣屋~快速成交 !

加入好友 免費諮詢 LINE ID: free90228