房仲不能說的事

你出的是行情價嗎? 仲介都不理你? 你是仲介名單裡的芭樂客嗎?

你看到歡的的房子跟仲介出價時,你有被仲介拒絕過嗎? 是你不願意寫斡旋,還是出的價錢太離譜仲介不想去談?

在仲介的名單裡,你是屬於芭樂客嗎 ?

首先這邊要分享一部網友剪輯電影-韓戰. 改編4分鐘的短片。這改編的內容很寫實,也是我們仲介經常會遇到的買方,一定要看完。我們看看李文彬處長怎麼說。

 

有低於行情的便宜房子,你要買嗎?

凶宅屋、輻射屋、海砂屋、或屋況太差、漏水破舊的房屋,這些不正常的房子才有可能低於行情,你去看一間正常的房子然後出了一個不正常的價位,怎麼可能買的到?

遇到屋主缺錢急需要資金周轉的情況下,才有可能賣的便宜點。即使是這樣,就算有低於行情的物件時,仲介也會優先報給投資客買,除非你運氣很好,不然也輪不到你。甚至網路還有人教學先砍幾折開始出價談。你可以去試試,看仲介會不會裡你。

像這種芭樂客人,通常都是自己找物件約仲介看屋,仲介根本懶得再聯絡經營。而如果你是價格出得有點行情卻沒有買到的話,仲介一定會主動積極的介紹物件給你看。

行情不是你說的算,不賣最大

之前曾經寫過一篇文章 你在看實價登錄的價格買房子嗎? 文章裡面說明了實價登錄的參考價值,還是那句話,你照實價登錄的價格去出價,屋主不一定要照實價登錄的價格賣給你。大家照實價登錄如果都買的到房的話,房價就不會一直漲了,對吧?

有人說: 沒關係我不急,我可以等,再慢慢看過別間。而他看過的房子一間一間賣掉,每間都賣得比他出的芭樂價高,自己卻一間都沒買到,多年後依然還在看房子。如果你是投資客當然無所謂,但如果你是要買自己住的,試問自己錯過了多少間房子? 看了多久的房子? 現在房價漲了多少?

行情不是你說的算,不賣最大。如果今天是你自己的房子要賣,有人出了一個離譜的芭樂價,你會賣他嗎?

結論

仲介會把買方區分為A、B、C、D級,D級基本上就是芭樂客這種的,對仲介來說可有可無。仲介有投資客就行了,不需要芭樂客。

房子這種東西一分錢一分貨,便宜有便宜的因素,貴有它貴的原因。每間房子都不相同。房子不是便宜就好,更因該選擇適合自己需求的才對。