買房子的時候，很多人都去會看實價登錄上面的成交價，然後根據上面的價格來出價，但總是買不到，還要再加價。
實價登錄的參考價值
內政部實價登錄在101年8月1日上路，依規定成交的每筆案件都要伸報。很多人看到喜歡的房子決定要買時，都會去查該地的成交行情，再去跟仲介出價。
實價登錄的主要初衷是打房，把不動產交易透明化，讓買方知道該地行情不要買貴，但是卻有許多成交的案件在實價登錄網站卻查不到資料。因為申報實價登錄後，政府機關會先篩選價格，把成交價太高或太低的物件剔除不登錄。所以實價登錄上面的價格只能當參考而已，並不是每一筆成交資訊在網站上都查的到，內政部實價登錄網站清楚說明沒登錄的原因。
實價登錄的價格有高有低
買賣成交後大概要3個月的時間，實價登錄網站才查得到資訊，如果近期內有成交，網站上是查不到的。實價登錄上面的價格有高有低，但買的人只會去看比較低的價格，而實際上屋主根本不會照實價登錄上的價格去賣房子，結果就是買不到。
買方只會看上面的成交數字，但你去看過每間房子的現場嗎? 你知道他們為什麼會成交這樣的價錢嗎?
每間房子的屋主不同、售屋原因不同、最重要的是房子的屋況不同，價格當然會不一樣!
某屋主如果缺錢急需要現金週轉，房子的價格就會比較好談，成交價就會比較低。某間房子如果屋況不好，需要花一大筆錢來整理修繕，成交價也會比較低。若是遇到不缺錢的屋主、或者是屋況非常好，百萬裝潢的房子，那價格一定就會比較高。但實價登錄裡不會告訴你這些東西，只有顯示成交價格。更何況投資客低價買進的價格也登錄在上面，一般人根本買不到，完全沒有參考的價值。
這些情況你不會知道，也看不到。就算知道了又如何？買的人只會去看數字，也只相信數字。你照實價登錄上的價格去出價，屋主不一定要照上面的價格賣給你。
不要用以前的房價來談現在的房價
實價登錄可以看到好幾年前的成交價，但其實真的要看，看看近期的價格就好、太久遠的毫無意義。
有人說: 以前這邊一坪才8萬，現在要賣15萬，太貴了啦! 我最多出10萬吧! 這種類似的話我聽過太多太多。都說是以前了，還有比較的意義嗎?
以前一塊雞排30元，現在最少沒有50元就是吃不到阿!
以前不用100萬就可以買一棟透天，現在自備款沒超過100萬你就只能租房子阿!
以前台積電才200塊，現在沒有600塊就是買不到阿!
以前我年輕的時候妻辣一推，現在年紀大了就是沒有啊……
以前……
以前……別再以前了。
結論
實價登錄的價格普遍偏低，基本上只能拿來當參考，與實際屋主要賣的價錢絕對不一樣。而且上面有許多是投資客買的進場價格，根本不能比較。影響房價的因素有很多，但房價每一年都不一樣、每個月都不相同。
房價上漲了就很難再跌下來，而且只會往上漲。實價登錄從101年開始實施，現在已經實施了9年，如果大家按照實價登入上的價格都買的到房子的話，房價就應該停留在九年前的價格，不是嗎?
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